公积金贷款买房要求是什么

用公积金买房是一个很常见的过程。现在很多上班族都会通过公积金贷款买房，但是需要符合条件。那么，公积金贷款买房需要具备哪些条件呢？公积金怎么才能顺利审批？让我们来看看Quding.com带来的详细介绍吧！

1.借款人公积金账户必须连续缴存至少6个月。不同城市规定不同，有的城市规定12个月。

2.购买的房屋必须是本地房屋。不能在A市申请公积金贷款，但是在b市买房。

3.借款人在征信时一定要有良心，不能有太多的网贷记录、逾期记录、犯罪记录等。

4.借款人必须有稳定的工作、良好的经济收入和还款能力。

5.个人名下没有其他公积金贷款债务，不能同时贷多笔。

6.借款人及共同借款人每月偿还全部债务本息不得超过家庭月合法收入的50%。

7.借款人及共同借款人月收入由本人住房公积金缴存基数加月住房公积金缴存额确定；共同借款人未缴纳住房公积金的，需要出具有效收入证明和证明材料。

公积金怎么才能顺利审批？

1.公积金按规定年限足额缴存:一般在申请贷款前按时足额缴存住房公积金六个月及以上。有些城市要求更严格，可能需要按时足额还款一年或一年以上才能申请贷款。

2.公积金账户状态正常:办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。如果住房公积金账户被封存，贷款暂时无法办理。只有解封了户口，续了住房公积金，才能贷款。

3.还清名下公积金贷款:如果已经申请了名下的公积金贷款，必须结清全部贷款，才有资格申请新的公积金贷款。否则公积金贷款没有结清只能申请商业贷款。

4.公积金贷款次数未超限:公积金贷款最多只能办理两次。如果你名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那么在购买第三套住房时，无论贷款是否结清，只能选择申请商业贷款。

公积金可贷额度的计算公式是什么？

1.根据还款能力计算:×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计)×贷款期限(月)。

2.有配偶:×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计)×贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3.根据房价计算:贷款额=房价×贷款比例。

4.按最高贷款额度:用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。

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